巴菲特说：只有在退潮之后我们才知道谁在裸泳。楼市繁荣时期地产商们共同富裕不需要太多理由；面对楼市低迷开发商表现却各有各的不同：有的积极应对加速行业洗牌意欲成为"巨无霸" ；有的静观其变苦力支撑等待"柳暗花明"；有的则心灰意冷准备退隐地产江湖。

有人形容它是"家家有本难念的经"。

"没有压力"是自欺欺人

"实际上，很少有人知道我们在成为焦点背后的辛酸苦辣。"采访中，某房地产界的老总向记者如此叹言。其实，每个房地产企业在目前的情况下都会遇到一些困难，而"家家有本难念的经"正是目前市场的一个真实写照。

那么，目前东莞的开发商们主要面临了来自哪几个方面的压力？峰景地产营销总监陈文杰表示：市场需求不畅，开发资金偏紧，相关政策从严，宏观经济看淡，说没有压力是自欺欺人。不管是短期成交情况如何，行业的巨大波动的影响是谁也不能避免的。

而资金趋紧无疑是各房企发展面临的一个比较大的瓶颈。南城某楼盘项目负责人曾先生就对记者说道，房地产是资金密集型行业，而大多数的房地产企业都是中小型企业，他们开发项目，很大程度上依靠银行的贷款。"仅就临近年末来说，随着还银行贷款期限的到来，包括大的开发商在内就要为这一大笔资金而焦头烂额。""一个中档盘每月支出少则几百万，多则上千万。而在观望气氛中，楼盘失去购买市场，资金后续不足，使得一部分房产企业的命运处于风雨中飘摇。房地产企业的转型与淘汰正在加速。"

"条条大道通罗马"

采访中，某知名地产公司高管还对记者表示，房地产是个高风险、高回报的行业，也是一个资金链最容易出现问题的行业。他说，在前期一轮轮开发热潮中，一些开发商，巧取项目后盲目"大干快上，占地盘、抢项目、铺摊子"，犹如塞满了食物的大嘴巴面临"吞不下吐不出"的尴尬；而另有不少开发企业在楼价疯涨时只看到了暴利，以仅有的一点自有资金拿下地，然后通过银行贷款和建设单位垫资开始施工建设，等到达到预售条件时迅速推向市场，靠销售回款来回笼资金，继续再投入到后期开发上。而这其中，只要任何一个环节出现问题，都有可能导致资金链断裂，很容易形成"烂尾"。房产企业也应正视其中蕴藏的风险,在后期的销售中调整节奏和步伐。

另外，记者还了解到，在如今自有资金匮乏又缺少有效融资渠道的双重窘境下，为避免坐吃山空，一些房地产企业无意留恋东莞市场，纷纷选择资金外投，例如到阳江、海南、武汉等城市异地开发。而有人还透露，某些外地企业目前在东莞市场疯狂清尾货是准备甩完货后激流勇退出走东莞；有的房企则对记者表示，准备转型做出口贸易，或进入畜牧养殖行业、煤炭行业等，"虽然这些行业的收益回报不能与房地产行业相比，但总比企业灭亡要好"。在地产行业门槛逐步抬高和竞争日趋激烈，风险加剧的情况下，一些地产商正在被迫或主动地转行。或许从年初开始就不断流拍的土地市场可看出些许端倪；而另有人士指出，目前是房地产行业的伟大时代，一些较有发展眼光的企业，正准备收缩战线，做大做强。

无论怎样，各房企都在暗自思量各自的发展路径。

看好后市图谋发展

"当然，我们还是比较看好东莞市场的。东莞还有很多潜在需求并没有激发出来。"尚书·银座项目相关负责人曾先生对记者表示。

对于如何激发需求，提高消费者的信心？峰景地产营销总监陈文杰表达了自己的看法：首先，在宏观经济统计中有一个重要的指标叫做"消费者信心指数"，这个指数反映的是消费者对于目前的收入水平的满意程度，当然也反映了消费者对未来经济情况的预期。就这一指数的提高来说，开发商的功能是比较弱小的，它更多地有赖于经济增长、就业充足和收入水平的提高，都是宏观管理者的事情。其次，对于地方政府来说也是在提高消费信心方面也是大有可为的：比如限制土地供应，控制开发速度，减少住房供应量，在相关税费上给予优惠等等。最后，从发展商而言，制订合理价位，减少价格波动也能提高消费者的信心。

确实，家家有本难念的经,各开发商目前要做的就是审视自身的生存状态,根据实际情况调整自己的发展步伐。谁先抢占市场先机，谁先看清方向，谁就能走得快走得稳。