中央及地方政府政策频出

对楼市而言，10月22日财政部的文件具有里程碑式的意义。武汉楼市新政自本月1日开始实施后，根据官方统计的数据显示，目前的交易量已经有所回升，达到了2006年的同期水平，而从销售情况的反馈来看也有很大的人气回流，说明目前开发商已找到市场能接受的房价承接点。分析人士认为，自2003年以来的房地产宏观调控政策已经触底。

政策刺激

自住房销售

于11月1日开始实施的本轮新政，力度最大的几点包括下调按揭贷款利率、减免新房购置和二手房买卖交易税费等，主要都是针对首次置业和改善型自住购房。

对此，经济学家易宪容认为，本次新政出台表明，政府对房地产市场个人自住型消费是持支持态度的，并采取了多项优惠政策，而对于投资购房者，则采取了严厉遏制的态度。因此，也暗示开发商要想获得最大的利润，必须将房价定位放在居民住房消费意义上来，更多照顾自住型购房者的利益诉求。

事实上，无论是首次置业，还是改善型自住购房，都是目前楼市需求的主要群体，也是"民生政策"重点关注的对象。这个政策的出台，可以部分增加消费者的市场信心，减少购房者的观望情绪，而购房门槛的相对降低，又会使市场逐步放大。焦点武汉房地产网资深分析师徐宝忠认为，"该救市方案的出台，是为了救市场而非开发商，也是出于民生的考虑，在未来虽有可能局部组织房价下跌，但难以推动房价上涨。"

根据官方数据显示，武汉楼市近期交易量确实有所回升，达到了2006年同期的水平，而从销售现场的反馈来看，也出现了很大的人气回流。徐宝忠认为，目前房地产达到了阶段性的底部，宏观调控后续政策出台可能乏力。"之所以说是阶段性底部，是因为目前经济刺激政策和楼市行业刺激政策为行业的发展构筑了阶段性政策后盾，而开发商自身集中在年关阶段的促销手段基本上要告一段落，所以2009年春节前楼市价格不会有太大的回落了，一般就会维持现在的价格。但是主体调控的目标并不会停止。"

救市政策服务经济形势

在以刺激和解冻为核心的G20峰会上，中国将送给世界一份大礼，在缓解全球经济下滑方面，中国已经作出了自己最大的努力：国务院明确到2010年底，两年内投资4万亿元人民币刺激经济增长。

这个最新政策的出台，要达到的目标是什么？是提高人民的经济预期、扩大消费、拉动内需，促进国民经济保持平稳较快增长。从目前国家经济形式来看，三驾马车有两驾已经出现问题，一是奥运结束投资转冷，二是出口大幅下滑，因此从刺激内需来制定政策，是一条可以尝试的出路。

搜房著名博客楚芸工作室认为，中央决定动用4万亿维护经济稳定与应付恶劣的全球金融危机，主要有两个基本点，第一、保持经济稳定并通过自力更生来实现；第二、保持经济稳定并以消费来进行推动而不是惯常的投资与出口。体现在房地产行业，就是政府依然坚持房地产行业的经济支柱性地位，并承认其对相关行业的拉动与提升作用。

房地产行业可以带动上下游数十个行业的发展，对国民经济的推动作用十分客观。"但从'民生'关于政府'救市'的广泛抱怨来看，政府有没有勇气继续推动楼市回暖，还是个未知数。"徐宝忠认为，"因此目前的楼市政策基本上已经到底了。"